Rumah Kosong di Jepang Cetak Rekor hingga 9 Juta Unit, Kok Bisa?

Cerita Kita – Jepang sedang menghadapi keadaan demografis yang semakin sulit. Salah satu indikatornya adalah meningkatnya jumlah properti terbengkalai, yang sebagian besar berada di wilayah pedesaan. 

Properti yang kosong dan terkadang tidak bertuan ini merupakan bahaya bagi negara dan menghambat perekonomian lokal. 

Namun, hal ini sekaligus menjadi peluang bagi wirausahawan dan pengelola kota yang kreatif, untuk menciptakan petualangan di tempat terpencil pedesaan Jepang, dan menciptakan permintaan akan akomodasi di wilayah pedesaan.

Data pemerintah Jepang menunjukkan jumlah rumah kosong di negara tersebut menembus rekor baru, yaitu 9 juta unit per Oktober 2023, naik 510 unit dari Survei Perumahan dan Tanah yang dilakukan pada 2018.

Jumlah rumah kosong tersebut mencapai 13,8 persen dari total jumlah rumah di Jepang mencatat rekor tertinggi lainnya. Berdasarkan temuan tersebut, terdapat satu dari sekitar tujuh rumah yang tidak berpenghuni, menurut survei Kementerian Dalam Negeri dan Komunikasi Jepang yang diterbitkan pada akhir April 2024 lalu.

Dari 9 juta unit rumah tak berpenghuni, sebagian besar, yang mencapai 4,43 juta unit, tersedia untuk disewakan, sedangkan 330.000 unit dijual dan 380.000 unit merupakan hunian kedua yang tidak ditinggali, seperti rumah untuk berlibur.

Sementara itu, status untuk 3,85 juta unit sisanya masih tidak diketahui, naik 370.000 unit dari survei sebelumnya.

Akiya

Survei Perumahan dan Tanah di Jepang dilakukan setiap lima tahun sekali sejak tahun 1948

Jumlah rumah kosong mencapai 1,72 juta unit pada 1973, ketika data pembanding sudah tersedia, sekitar 5,5 persen dari total rumah di negara tersebut. Angka itu naik menjadi 4,48 juta pada 1993, dan meningkat dua kali lipat dalam 30 tahun terakhir, menurut data kementerian.

Rumah tinggal kosong, yang disebut "akiya" dalam bahasa Jepang, menimbulkan banyak bahaya. Jika tidak dirawat dengan baik, bangunan tersebut dapat roboh atau hancur dalam kondisi cuaca buruk dan ubin, dinding, atau peralatan lain yang beterbangan dapat merusak manusia dan bangunan di sekitarnya. 

Rumah kosong dapat dipenuhi hewan pengerat, serangga, atau hama lainnya, sehingga menimbulkan ancaman kesehatan. Mereka juga merusak nilai properti lokal.

Ketika unit apartemen atau kondominium kosong, hal tersebut akan merugikan perekonomian seluruh kompleks karena pemeliharaan dan perbaikan bergantung pada biaya yang dibayarkan oleh pemilik dan penghuni.

Fasilitas yang kosong atau tidak diklaim juga mengurangi pengumpulan pajak, sehingga merugikan kota atau daerah yang membutuhkan pendapatan tersebut.

Banyak tapi tidak semua, rumah kosong berada di daerah pedesaan yang perlahan-lahan mengalami penurunan populasi. 

Sepert Prefektur Wakayama dan Tokushima memiliki persentase rumah kosong tertinggi, masing-masing sebesar 21,2%. Yamanashi berada di peringkat belakang, dengan 20,5%, namun hal ini kemungkinan besar mencerminkan statusnya sebagai tempat yang populer bagi penduduk Tokyo untuk memiliki rumah kedua.

Prefektur Kagoshima memiliki jumlah rumah terlantar terbesar, yakni sebesar 13,6%. Prefektur Kochi memiliki 12,9% dan prefektur Tokushima dan Ehime keduanya memiliki 12,2%.

Populasi Susut

Selain rumah-rumah terlantar atau kosong, jumlah real estate terbengkalai juga semakin meningkat. Pada tahun 2016, diperkirakan terdapat 4,1 juta hektar lahan yang belum diklaim – 11% dari seluruh lahan di negara ini, yang merupakan wilayah yang lebih luas dari Kyushu – dan angka tersebut diperkirakan akan meningkat menjadi 19%, yang merupakan wilayah yang lebih luas dari Hokkaido, pada tahun 2040.

Ini juga memerlukan biaya yang tinggi. Pada tahun 2016, kerugian ekonomi akibat kepemilikan tanah yang tidak diketahui mencapai ¥180 miliar, jumlah yang diperkirakan akan meningkat menjadi ¥310 miliar per tahun pada tahun 2040. Tidak berubah, total akumulasi kerugian dalam periode 23 tahun tersebut diperkirakan mencapai ¥6 triliun.

Salah satu penyebab terbesar dari keadaan menyedihkan ini adalah menyusutnya populasi. Populasi Jepang telah menurun selama 16 tahun berturut-turut. Jika kondisi seperti ini terus berlanjut, populasi Jepang akan berkurang setengahnya dari 124 juta pada tahun 2023 menjadi 63 juta pada pergantian abad.

Menurut sebuah perkiraan, 59% dari rumah-rumah ini menjadi kosong setelah penghuni lanjut usia pindah atau meninggal. Lajang meninggal atau pindah ke panti wreda, menurut pihak kementerian.

Persentase ini akan meningkat seiring bertambahnya usia di Jepang dan meningkatnya angka kematian.

Ahli waris sering kali tidak mau atau tidak mampu memberikan tunjangan atau membayar pajak. Karena pajak atas lahan tempat tinggal jauh lebih rendah dibandingkan properti yang sudah dibersihkan, maka tidak ada insentif untuk menghancurkan bangunan.